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法蘭客最新力作：如何處置懲罰車禍糾紛？ 

所謂的生意不破租賃，簡單的說，是指房客在正當有用的租賃關係存續期間，承租的房子被衡宇所有權人過戶（指房地所有權的移轉登記）給第三人時（凡是是生意或贈與），這個第三人不論是基於買賣或贈與的關係獲得了房子的所有權，都不克不及「打破」原本的租賃關係，要求佃農必需搬家。

1租約不決期限（不按期租賃）

2租約刻日跨越5年（含5年）以上而未經法院公證

話說回來，通常佃農也不會不知道房主要賣房子的事，因為房主或他所委託仲介公司的SALES也會帶買家來看房子。

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說得虛心一點，一般好商量的佃農拿了房主的補償，加上有的房東還會再補助佃農搬家費，乃至幫手佃農找其他租賃處，好聚好散的景遇也很常見。

民法第425條：

前項劃定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或不決期限者，不合用之。

《房主的立場是要害！》

房客事前不知房主要賣房子，過後再看房主的立場很強勢，如果房客不買房主的帳，那房主可是要吃大虧的喔！

假定契約商定遲延一天交屋，應按生意價金千分之3計較違約金的話，那就罰很大囉！所以房主要賣屋前，一定要先和佃農充分溝通，獲得原諒，到時辰才不會變成一個頭兩個大，買方、承租方雙方都冒犯的環境。

請讀者參閱【若何簽署租約】系列文章《衡宇租賃契約書範本》及逐條解說-第二條：租賃時代-※什麼是『生意不破租賃』？之申明。

佃農受有買賣不破租賃的保障，已如前述。

以上這兩種租約不克不及主張生意不破租賃來匹敵新屋主，新的屋主假如不想出租，和佃農另訂新約，那房客就只好搬家了。

所以房主的態度是環節，這一點，房主有本案例所述的景遇，在要賣房子前，務需要特別加以注意。🏠🏡🏘台南搬家今天來聊聊關於搬家整理打包📦，先聊一個台南搬家常常發生的問題~一場搬運工作到底需要多久的時間?相信很多客戶都有一樣的問題，其實這是取決於師傅的專業程度還有很重要的一點是客戶本身如何整理打包家中物品，台南搬家博士在地經營10多年，已經服務過將近一萬戶家庭，最常見的幾個情形跟大家分享一下囉~🔍1.常常在搬家貨車約定的時間抵達時大家還在裝箱打包。🔍2.準備要給搬家師傅搬運的物品裡面或上面都堆滿了雜物或東西。所以當搬運工程開始時，🌈往往師傅們不是在做搬運或做防護，而是清理、整理、移除很多原本客戶應該先做好的準備工作，部份熱情的台南搬家客戶可能誤會搬家公司都是包含這些的，🌎其實打包整理都是另一種收費，一般的搬家公司評估報價都是以搬運費為主，如果需要打包、拆裝、拆除、廢棄、倉儲、...等台南搬家都是需要另外計費，當客戶有心的整理、業者有效率的搬運，這樣就能讓工作非常順利的進行，以往的經驗台南搬家搬運一台標準貨車的量都是約2小時完成，但也有時候因為上述原因而需要到3小時甚至4小時，這些都是需要雙方面有互相才能達到雙贏，所以如果希望搬家能更快速的完成，事前的準備工作就要多費點心，建議沒有時間整理的客戶可以預約☎台南搬家博士到府整理大方向或費力的打包，搬運前再自己收拾最後的細軟，這樣也不會在搬運前夕沖沖來不及，全部自己來也沒體力了，不僅讓原本可以順利完成的台南搬家造成嚴重延遲，也可能讓喬遷之喜當天一家人都疲憊不堪影響心情～👨‍👩‍👧‍👧{台南搬家博士關心您} 歡迎預約0977-134-999

租賃糾紛類型及案例商量系列【唉！請神容易送神難！租約到期或依法終止租約時，佃農不搬，房主應若何處置懲罰？】

租賃膠葛類型及案例探討系列【這稅該誰繳？】

但現行民法第425條「生意不破租賃」的劃定，有以下2種例外情況，佃農是不遭到珍愛：

實務上，最常産生膠葛的處所，在於房東籌算賣房子的時刻，因為太有自傲，加上對於租賃法律的不熟習，以為只要賠付佃農一個月的房錢，就能夠要佃農搬家走人。

其他著作：法令珍愛誰？ 

這一類的膠葛和「買賣不破租賃」有關。

2012年出書，已三刷

因為房主和買方簽房地生意契約時，一般都會商定房子過戶多久後要打點交屋手續。過於自信的房東，萬一不克不及把佃農的問題處置懲罰好，冒然簽了契約，一旦交屋期限已屆房客遲不搬遷，那是要負遲延交屋的違約責任。

法令保護誰？新書問世

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出租人於租賃物交付後，承租人據有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。